Arras, ville d'art et d'histoire, offre un cadre de vie exceptionnel où le charme de l'ancien rencontre la modernité. Au sein de cette cité dynamique, les appartements en duplex se distinguent par leur architecture singulière et leur potentiel d'optimisation de l'espace. Qu'il s'agisse d'un investissement locatif prometteur, d'un premier achat ou d'un lieu de vie familial, le duplex arrageois présente de nombreux atouts, notamment grâce à la valorisation des espaces sous toiture.
L'Essence du Duplex à Arras : Charme et Modernité
Les appartements en duplex à Arras, souvent nichés dans des immeubles de caractère, allient le charme de l'ancien, comme des poutres apparentes ou des pierres d'époque, à des aménagements modernes. Ces biens, caractérisés par leur configuration sur deux niveaux, offrent une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit, apportant ainsi une sensation d'espace et d'intimité.
Un appartement en duplex d'environ 71 m², idéalement situé en plein centre-ville d'Arras, à deux pas des commerces, transports et des célèbres places arrageoises, en est un parfait exemple. Ce bien lumineux et bien agencé comprend un séjour offrant un bel espace de vie, une cuisine ouverte, deux chambres confortables et une salle de bains. La présence d'une place de parking privative est un vrai plus en hypercentre.
D'autres biens, comme un beau duplex avec mezzanine, allient charme et modernité. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte aménagée, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau, et bénéficie d'un parking fermé sécurisé avec concierge.
Certains duplex mettent en avant des volumes généreux. Un appartement de 121 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, s'articule autour d'un vaste salon-séjour de 70 m², baigné de lumière et ouvert sur une grande cuisine contemporaine entièrement refaite. Dotée d'un îlot central, la cuisine est à la fois fonctionnelle et design. À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses sous combles attendent. Chaque pièce a été soigneusement aménagée pour offrir confort et tranquillité.
Un duplex d'exception de 138 m² en résidence de standing promet le privilège de vivre dans un bien unique, au cœur de la ville, alliant élégance et confort, avec des prestations et un emplacement incomparables.
L'Attrait de l'Investissement Locatif
De nombreux appartements en duplex à Arras sont présentés comme des opportunités d'investissement locatif. C'est le cas d'un bien actuellement loué, offrant une opportunité parfaite pour un investissement locatif sécurisé. La rentabilité immédiate est un argument fort pour les investisseurs.
Un duplex avec mezzanine qui allie charme et modernité se composant d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte aménagée, bureau, 1 chambre, salle d'eau, parking fermé sécurisé et concierge est vendu loué avec préavis, offrant ainsi une rentabilité immédiate.
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Un charmant appartement en duplex avec parking sécurisé est également présenté comme idéal pour un étudiant ou un investisseur, qualifié de "bien rare dans ce secteur".
Optimisation de l'Espace : L'Aménagement des Combles
L'aménagement des combles représente une stratégie clé pour augmenter la surface habitable et la valeur d'un bien immobilier, particulièrement pertinent pour les appartements en duplex ou les maisons. Cette démarche permet de transformer un espace souvent non utilisé en pièces de vie fonctionnelles et agréables.
L’aménagement de combles à Arras permet d'augmenter la valeur de votre bien immobilier. Aménager cette surface non-aménageable augmente l’espace, améliore l’isolation et la luminosité de la maison. L’aménagement de combles par l’intérieur vous permet également de faire des économies. Il faut savoir que 30 % au moins des déperditions de chaleur d’une maison sont causées par une isolation mal réalisée de la toiture. L’aménagement de combles par l’intérieur vous permet également de faire des économies.
Chez MRJ Habitat, par exemple, pour les espaces non-aménageables, le procédé de la Poutrespace est utilisé pour modifier la charpente. Tous les travaux sont effectués par le toit. Pour rendre les combles habitables et confortables, l'installation d'une trémie d'escalier et d'un plancher porteur facilite l'accès.
Aménager votre espace non-aménageable représente une bonne solution et vous permet de bénéficier d’une certaine flexibilité. Cette opération permet d’agrandir, voire de doubler l’espace dont vous disposez dans votre logement. Il faut savoir que la réalisation de ces travaux n’empiète pas sur votre terrain ou espace préalablement aménagé.
Caractéristiques et Agencements Typiques des Duplex Arrègeois
Les appartements en duplex à Arras varient en taille et en composition, offrant une diversité de configurations pour répondre à différents besoins.
Un charmant appartement T4 duplex de 95m², situé au 2ème étage, se compose de 5 pièces dont 3 chambres spacieuses. Doté d'un compteur électrique individuel et d'un sous-compteur d'eau, ce bien moderne bénéficie d'une distribution pratique.
Un duplex de 124 m², situé au 2ᵉ étage, s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 46 m², traversante, où une cuisine ouverte entièrement équipée prolonge l'espace séjour. À l'étage, un espace bureau et une mezzanine ouverte sur le séjour permettent d'imaginer différents aménagements (espace détente, lecture, salle de jeux…).
Dans un immeuble entièrement rénové de 9 lots, un appartement de type 5 en duplex (en cours de finition) d'une surface de 112m2 comprend une entrée, un séjour avec cuisine équipée ouverte, 4 chambres et 2 salles d'eau, WC.
Un appartement en duplex situé à 13 min à pied de la gare et à 7 min à pied des commerces, passé la porte, révèle un hall d'entrée desservant une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine pouvant être ouverte sur le salon pour une lumière traversante. À l'étage, 3 belles chambres, une salle de bains et WC séparé. Une cave et une place de parking complètent ce bien.
Dans une petite copropriété de 4 logements, un duplex de 74 m2 (deux lots réunis) se compose d'un séjour de 32 m2, d'une cuisine de 8 m2, de 2 chambres en enfilade ou d'une chambre et d'un bureau de 11 et 12 m2 et d'une salle de bain.
Un duplex en RDC, alliant modernité et charme de l'ancien, comprend un séjour spacieux et lumineux, avec cuisine ouverte, des toilettes avec lave mains. À l'étage, 3 belles chambres, une salle de bain (à conforter) et des toilettes. L'appartement dispose d'une place de parking en sous la grand place et une place pour un deux roues sous carport dans la copropriété.
Le duplex de 121 m², entièrement rénové, propose à l'étage trois chambres sous combles, spacieuses et lumineuses.
Un appartement en duplex, récemment entièrement rénové et en cours de finition, offre une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un séjour, ainsi que 3 chambres avec salle d'eau et toilettes. Il comprend également un petit extérieur.
Un appartement en duplex à louer de type 2 d'une superficie de 85,45 m² dans le quartier d'Arras Cathédrale comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un séjour, ainsi que deux chambres avec salle d'eau et WC. Il dispose également d'un petit extérieur.
Un T3 en rez-de-cour avec cuisine équipée, grand salon/séjour, salle d'eau, 2 chambres, cour avec vue sur le Beffroi, et un T2 bis en duplex avec pièce de vie, chambre, bureau et salle d'eau à l'étage, typique, au pied du Beffroi, à deux pas des places et 8 minutes de la gare, représente un très beau produit, idéalement situé.
Un appartement T2 de 30 m² comprend un salon/séjour avec un coin cuisine, une chambre, une salle de bains et des WC.
Un appartement atypique n°5, rénové, offre une superficie au sol de 51 m² (32,12 m² selon la loi Boutin). Il se compose d'une entrée au 2ème étage, d'un séjour avec un espace-cuisine équipé, d'une chambre spacieuse ainsi que d'une salle de douche avec WC et sèche-serviette. Les murs et plafonds sont doublés avec un isolant thermique et phonique.
Un studio de 25,24 m², partiellement rénové, comprend un séjour avec un espace cuisine équipé, ainsi qu'une salle de douche avec WC et sèche-serviette. Les murs et plafonds sont doublés avec un isolant thermique et phonique.
Un appartement T2 de 67,44 m² offre un espace de vie généreux, une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, une grande chambre confortable, une salle de bains avec baignoire, WC séparé.
Un appartement T2 de 42 m² meublé et lumineux, situé au cœur du centre-ville, se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine équipée ouverte, d'une chambre et d'une salle de bain.
Un appartement T2 de 50 m² se compose d'une entrée avec meubles, d'une belle salle de salon/séjour en L avec poutres apparentes, d'un coin cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle de bains.
Un duplex meublé de 60 m² comprend une entrée, un salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu'un WC. À l'étage, deux chambres et une salle de bains.
Un studio meublé et rénové de 25 m² offre un espace cuisine/salle à manger équipé, une chambre/salon avec canapé convertible, une salle de douche.
Un studio meublé et entièrement rénové de 29,61 m² comprend un espace cuisine bien équipé, une chambre, une salle de douche.
Un studio de 18 m² est destiné aux étudiants.
Un studio de 27 m² se compose d'une pièce principale lumineuse avec un canapé convertible, un bureau, un coin cuisine équipé, une salle d'eau et WC séparé.
Un appartement de 78,8 m² offre un salon/séjour spacieux et lumineux, une cuisine pratique, une salle de bain, deux chambres confortables, une terrasse, un jardin et une dépendance collective.
Un studio de 20 m² meublé est réservé aux étudiants.
Un studio de 18 m² est idéalement réservé aux étudiants.
Une chambre meublée de 16 m² est réservée aux étudiants.
Aspects Techniques et Environnementaux
La performance énergétique et les risques associés aux biens immobiliers sont des informations cruciales pour les acquéreurs et locataires.
Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Concernant la performance énergétique, certains biens affichent des classes énergétiques variées :
- Classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 55.
- DPE: D (197 kWh/m²/an) et GES: C (29 kg CO2/m²/an).
- DPE: F (335 kWh/m²/an) et GES: E (54 kg CO2/m²/an).
- DPE: C (148 kWh/m²/an) et GES: A (5 kg CO2/m²/an) pour un studio.
- DPE estimé entre 460 € et 660 € annuels pour un appartement de 51 m².
- DPE estimé entre 400€ et 590€ pour un studio de 25,24 m².
Les charges annuelles de copropriété varient considérablement, allant de 645 € à 5671.85 €, reflétant la taille de la copropriété, les services inclus (concierge, parking sécurisé, entretien des parties communes, etc.) et les éventuels travaux réalisés ou à venir. Le nombre de lots de copropriété peut également varier, allant de 4 à 186 lots.
Localisation Stratégique au Cœur d'Arras
La localisation est un facteur déterminant dans le choix d'un appartement en duplex à Arras. La proximité des commodités, des transports et des sites emblématiques de la ville constitue un atout majeur.
Plusieurs annonces soulignent une localisation recherchée en "hypercentre", "en plein centre-ville", "au cœur de la ville", "à deux pas des commerces, transports et des célèbres places arrageoises", "à 2 pas de la gare", "à deux pas de la Préfecture", "au pied du Beffroi, à deux pas des places". Cette concentration géographique garantit un accès facile aux services, aux loisirs et aux réseaux de transport, que ce soit les bus ou les trains, offrant ainsi une vie urbaine pratique et agréable. La proximité de la gare est particulièrement mise en avant, avec des temps de trajet réduits vers des villes comme Paris (50 min en TGV) ou Lille (20 min).
Un Cadre de Vie Agréable et Diversifié
Les appartements en duplex à Arras offrent une qualité de vie appréciable, combinant confort, esthétisme et fonctionnalité. Que ce soit pour un investissement ou pour y résider, ces biens immobiliers représentent une opportunité de s'intégrer dans le tissu urbain d'une ville au patrimoine riche et à l'atmosphère accueillante. La diversité des biens, allant du studio étudiant à l'appartement de prestige, permet de satisfaire un large éventail de projets immobiliers.
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